Bauherren und Käufer von Wohneigentum

Personen: was die Programme zur Landtagswahl in Niedersachsen und der Koalitionsvertrag für diese Gruppe fordern, zum Aufklappen nach Art der Wirkung.

Rechts in Rot die Zahl der Forderungen, die die Gruppe belasten, in Grau die teils, teils oder ohne klare Richtung, in Grün die, die sie begünstigen. Alle Zielgruppen in Niedersachsen

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SPD11 CDU113 Grüne1510 AfD17Koalitionsvertrag SPD Grüne810

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Ohne Einzug ins Parlament

FDP014 Linke70 FW217

SPD 1​1

Mehr Rechte oder Angebote 1

1. Kommunen, Privatpersonen und Unternehmen werden über die Klimaschutz- und Energieagentur und Bildungsangebote beim nachhaltigen Bauen und Sanieren unterstützt.

Mehr Pflichten 1

1. Für alle Neubauten wird eine allgemeine Photovoltaikpflicht eingeführt.

CDU 1​13

Mehr Geld 7

1. Förderprogramme für Photovoltaik auf privaten Gebäuden und Gewerbeimmobilien werden gemeinsam mit dem Bund effektiver, weniger bürokratisch und wirtschaftlicher gestaltet.
2. Die Grunderwerbsteuer für das erste selbst genutzte Wohneigentum wird abgeschafft.
3. Modellprojekte zeigen, wie mit nachhaltigen Materialien wie heimischem Holz günstig Eigentum entstehen kann.
4. Der Bund soll Zinsen für die Finanzierung von Wohneigentum zehn Jahre lang steuerlich absetzbar machen.
5. Mietkauf und genossenschaftliche Lösungen werden in die Eigentumsförderung des Landes einbezogen.
6. Gegen hohe Miet- und Kaufpreise hilft langfristig nur die Ausweitung des Angebots an Wohnungen und Eigenheimen.
7. Aufstockung von Gebäuden und der Ausbau oberer Dachgeschosse werden finanziell gefördert.

Mehr Rechte oder Angebote 5

1. Neue Modelle der Eigentumsbildung werden unterstützt.
2. Mietkauf und genossenschaftliche Lösungen werden in die Eigentumsförderung des Landes einbezogen.
3. Gegen hohe Miet- und Kaufpreise hilft langfristig nur die Ausweitung des Angebots an Wohnungen und Eigenheimen.
4. Die Anforderungen an die Flächenkompensation werden so geändert, dass mehr Bauland zur Verfügung steht.
5. Neue Ansätze im Umgang mit Brachflächen und Bestandsimmobilien sollen eine höhere Bauaktivität auf versiegelten Flächen ermöglichen.

Weniger Pflichten 5

1. Förderprogramme für Photovoltaik auf privaten Gebäuden und Gewerbeimmobilien werden gemeinsam mit dem Bund effektiver, weniger bürokratisch und wirtschaftlicher gestaltet.
2. Die Anforderungen an die Flächenkompensation werden so geändert, dass mehr Bauland zur Verfügung steht.
3. Für Umbauten in Innenstädten, Ortskernen und Baulücken gibt es mehr Freistellungen, etwa von Denkmalschutzregeln und Stellplatzvorgaben.
4. Aufstockung von Gebäuden und der Ausbau oberer Dachgeschosse werden rechtlich vereinfacht.
5. Planungs- und Genehmigungsverfahren von Bauvorhaben werden durch den Abbau von Umsetzungshindernissen beschleunigt.

Mehr Pflichten 1

1. Bei neuen Wohnquartieren werden Quartierslösungen der Energieversorgung zum Standard.

Grüne 15210

Mehr Geld 4

1. Ökologisches, energieeffizientes und klimafreundliches Bauen und Sanieren sowie sozialer Wohnungsbau werden in der Förderung verstärkt honoriert.
2. Die Förderung legt einen besonderen Schwerpunkt auf Umbauten.
3. Das Fördermittelvolumen für energetische Sanierung richtet sich nach der Nachfrage.
4. Landeshaushaltsordnung und Grundstücksveräußerungsrichtlinien werden reformiert, damit Landesgrundstücke für geförderten Wohnungsbau, soziale und kulturelle Zwecke auch unter Marktwert verkauft werden können.

Mehr Rechte oder Angebote 4

1. Klimaschutz wird bei denkmalgeschützten Bauten stärker berücksichtigt, etwa um PV-Module oder Wärmepumpen zu erlauben.
2. Ein Programm für den Einsatz von Recycling-Baustoffen wird aufgelegt.
3. Die Beratung wird ausgebaut, sodass jede Person, die energetisch sanieren will, Unterstützung erhält.
4. Mischgebiete werden erleichtert und Modelle wie Wohnen über dem Supermarkt gemeinsam mit den Kommunen vorangebracht.

Weniger Pflichten 4

1. Klimaschutz wird bei denkmalgeschützten Bauten stärker berücksichtigt, etwa um PV-Module oder Wärmepumpen zu erlauben.
2. Ökologisches und klimaschonendes Bauen, alternative Baustoffe wie Stroh und Holz sowie die Sanierung von Bestandsbauten werden durch Abweichungen von Neubaurichtlinien gestärkt.
3. Der Dachgeschossausbau wird vereinfacht, etwa bei den Anforderungen an die Barrierefreiheit.
4. Mischgebiete werden erleichtert und Modelle wie Wohnen über dem Supermarkt gemeinsam mit den Kommunen vorangebracht.

Ohne klare Richtung 2

1. Die vorhandenen Förderinstrumente für die energetische Sanierung werden überprüft und bedarfsgerecht weiterentwickelt.
2. Die Kombination von Solar- und Gründächern wird besonders honoriert.

Mehr Pflichten 15

1. Für Neubauten und bei Dachsanierungen wird eine Photovoltaik-Pflicht bei geeigneten Dächern eingeführt.
2. Neubauten müssen mindestens klimaneutral sein.
3. Notwendige Neubauten erfolgen klimagerecht und flächenschonend.
4. Bei Neu- und Umbauten werden schadstofffreie, nachwachsende und recycelte Baustoffe verwendet.
5. Wiederverwendung und Recycling von Baumaterialien werden bereits im Planungsprozess berücksichtigt.
6. Renovierung, Umbau und Modernisierung haben stets Vorrang vor Abriss.
7. Schon beim Neubau wird der spätere Rückbau oder das Recycling der Gebäude mitgeplant.
8. Auflagen zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Baustoffen werden in bestehende Förderprogramme aufgenommen.
9. Ein Gebäuderessourcenausweis analog zum Gebäudeenergieausweis wird eingeführt.
10. Bei der energetischen Sanierung werden nachwachsende bzw. baubiologisch unbedenkliche Dämmstoffe eingesetzt.
11. Eine Solardachpflicht wird eingeführt.
12. Bei Neubau und grundlegender Dachsanierung gilt eine Solarpflicht für gewerbliche und private Gebäude.
13. Negative Einflüsse von Bauvorhaben auf angrenzende FFH-Gebiete werden vermieden.
14. Ausreichende Abstände der Bebauung zu FFH-Gebieten werden festgelegt.
15. Neu ausgewiesene Baugebiete müssen klimaneutral sein.

AfD 117

Mehr Geld 4

1. Die Grunderwerbsteuer wird um einen Prozentpunkt gesenkt.
2. Der Ersterwerb eines selbstgenutzten Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung wird von der Grunderwerbsteuer befreit.
3. Der Wohnungsneubau wird wieder stärker gefördert, etwa durch Baukindergeld, Erbbaurecht und Förderung von Wohnungsbaugenossenschaften.
4. Umweltauflagen und Regulierungen, die die Baukosten erhöhen, werden umfassend überprüft und verschlankt.

Mehr Rechte oder Angebote 3

1. Der Wohnungsneubau wird wieder stärker gefördert, etwa durch Baukindergeld, Erbbaurecht und Förderung von Wohnungsbaugenossenschaften.
2. Der Bau von Wohnimmobilien durch private Investoren wird attraktiver gemacht.
3. Ein Erlass begrenzt die Dauer von Baugenehmigungsverfahren auf höchstens 90 Tage.

Weniger Pflichten 2

1. Das öffentliche Bau- und Planungsrecht wird vereinfacht.
2. Umweltauflagen und Regulierungen, die die Baukosten erhöhen, werden umfassend überprüft und verschlankt.

Bleibt wie bisher 1

1. Ein Verbot fossiler Brennstoffe bei der Heizungserneuerung ab etwa 2025 wird abgelehnt.

Weniger Geld 1

1. Statt der Förderung von Energieeffizienzhäusern werden nach Kinderzahl gestaffelte Teilerlasse gewährt.

FDP ​514

Mehr Geld 3

1. Auf Basis einer neuen bundesrechtlichen Regelung wird ein Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer eingeführt.
2. Für eine privat genutzte Immobilie gilt je Person ein Grunderwerbsteuer-Freibetrag von 500.000 Euro.
3. Der Aus- und Umbau von auf junge Menschen zugeschnittenen Wohnungen wird stärker gefördert.

Mehr Rechte oder Angebote 9

1. Innovative Geschäftsideen, Bauvorhaben und Investitionen sollen schneller umgesetzt werden können.
2. Zur Beschleunigung der Bauplanung wird die Genehmigungsfiktion stärker genutzt.
3. Zur Stärkung des Bauens werden Bürokratieabbau, Vereinfachung und Beschleunigung von Bauvorhaben sowie mehr Transparenz in der Förderlandschaft verfolgt.
4. Eine digitale „Fördermatrix Bau & Klima“ mit einer Übersicht über alle Fördermöglichkeiten von EU, Bund und Land wird geschaffen.
5. Nutzungsänderungen bestehender Gebäude, etwa die Umwandlung von Gewerbebauten in Wohnraum, werden erleichtert.
6. Für Bauanträge wird eine Genehmigungsfiktion nach Fristablauf eingeführt, mit Ausnahmen nur für komplexe Sonderbauten.
7. Bei bestimmten Zusatzqualifikationen der Antragsteller erfolgt die Bauantragsprüfung in einem vereinfachten, schnelleren Verfahren.
8. Bei der Energieversorgung von Gebäuden gilt Technologieoffenheit.
9. Neue Wohn- und Arbeitsformen wie Micro-Appartements, Tiny Houses oder Co-Working-Spaces werden einfacher ermöglicht.

Weniger Pflichten 6

1. Bei Bauanträgen werden bereits erhobene Daten aus anderen Verfahren standardmäßig verwendet.
2. Zur Stärkung des Bauens werden Bürokratieabbau, Vereinfachung und Beschleunigung von Bauvorhaben sowie mehr Transparenz in der Förderlandschaft verfolgt.
3. Nutzungsänderungen bestehender Gebäude, etwa die Umwandlung von Gewerbebauten in Wohnraum, werden erleichtert.
4. Bei bestimmten Zusatzqualifikationen der Antragsteller erfolgt die Bauantragsprüfung in einem vereinfachten, schnelleren Verfahren.
5. Die gesetzlichen Regelungen für Umbauten werden vereinfacht.
6. Neue Wohn- und Arbeitsformen wie Micro-Appartements, Tiny Houses oder Co-Working-Spaces werden einfacher ermöglicht.

Bleibt wie bisher 2

1. Verbote und kleinteilige Vorgaben zur Stärkung des Bauens werden abgelehnt.
2. Einseitige Verbote wie ein Verbot neuer Einfamilienhäuser werden abgelehnt.

Ohne klare Richtung 3

1. Die Schaffung von Wohneigentum wird unterstützt.
2. In Modellprojekten werden Empfehlungen erarbeitet, welche Bauauflagen für günstiges Bauen entbehrlich sind.
3. Die KfW-Förderung von Wärmedämm-Verbundsystemen soll durch eine Förderung alternativer Baustoffe ersetzt werden.

Linke 7​​

Mehr Pflichten 7

1. Neugebaute Wohnungen werden grundsätzlich barrierefrei gestaltet.
2. Beim Wohnungsneubau werden klimagerechte Anforderungen berücksichtigt.
3. Für den Wohnungsneubau wird ein verbindlicher Stellplatzschlüssel für sichere Fahrradabstellanlagen festgelegt.
4. Die Niedersächsische Bauordnung schreibt für Neubauten strengere energetische Standards vor.
5. Für Neubauten gilt eine Pflicht zu Photovoltaik- oder Solaranlagen.
6. Ausgleichsflächen für Baumaßnahmen werden in räumlicher Nähe angelegt.
7. In besonders gefährdeten Gebieten kann der Einbau getrennter Brauch- und Trinkwassersysteme baurechtlich vorgeschrieben werden.

FW 2117

Mehr Geld 4

1. Beim Ersterwerb einer selbst genutzten Wohnimmobilie gilt ein einmaliger Freibetrag in der Grunderwerbsteuer.
2. Die öffentliche Wohnungsbauförderung wird verstärkt.
3. Energieeffizienzsteigernde Sanierungs- und Neubauvorhaben werden besonders für junge Familien gefördert.
4. Die Grunderwerbsteuer für die erste selbst bewohnte Immobilie wird gesenkt.

Mehr Rechte oder Angebote 10

1. Bauanträge sollen im Regelfall binnen zwei Monaten genehmigt werden.
2. Baurechtliche Voraussetzungen werden geschaffen, um schnell bedarfsgerechten Wohnraum bereitzustellen.
3. Erwerb und Bau eines selbst bewohnten Eigenheims werden besonders für junge Familien erleichtert.
4. Neue Baugebiete können unter Beachtung der Innenentwicklung und des Naturschutzes ausgewiesen werden.
5. Kommunen nutzen die Erbpacht als Instrument zur Bildung von Wohneigentum.
6. Neue Wohnformen wie generationenübergreifendes Wohnen und Tiny-Houses werden gefördert.
7. Die Erbpacht wird wiederbelebt, um kommunale Grundstücke zur Bebauung bereitzustellen.
8. Für mehr Wohneigentum sollen vorrangig Leerstände abgebaut werden.
9. Umnutzungen sollen über Änderungen der Flächennutzung erleichtert werden.
10. Eine sparsame, aber ausreichende Bereitstellung neuer Baugebiete wird befürwortet.

Weniger Pflichten 4

1. Eine systematische Normenkontrolle reduziert die Bauvorschriften auf ihren Wesenskern.
2. Die öffentliche Wohnungsbauförderung wird entbürokratisiert.
3. Genehmigungsverfahren werden durch weniger Bauvorschriften beschleunigt.
4. Umnutzungen sollen über Änderungen der Flächennutzung erleichtert werden.

Ohne klare Richtung 1

1. Die Wohneigentumsquote wird zur Entlastung des Mietmarktes erhöht.

Mehr Pflichten 2

1. Bauflächen werden wegen Flächenverbrauch und Bodenversiegelung nur in Abwägung mit anderen Faktoren erschlossen.
2. Der Wohnungsbau berücksichtigt höhere energetische Anforderungen an Dämmung und Heizung, um die Nebenkosten zu senken.

Koalitionsvertrag 8210

Mehr Geld 2

1. Öffentliche Liegenschaften sollen für Investitionen der sozialen Wohnraumförderung vergünstigt abgegeben werden.
2. Die Grundstücksveräußerungsrichtlinien werden reformiert, damit Landesgrundstücke für geförderten Wohnungsbau, soziale und kulturelle Zwecke unter Marktwert verkauft werden können.

Mehr Rechte oder Angebote 4

1. Erteilte Typengenehmigungen sollen bundesweit gelten und in der Bauordnung verankert werden.
2. Die Nutzung alternativer und innovativer Baumaterialien wie Recycling- und ökologischer Baustoffe soll erleichtert werden.
3. Das Bauen mit Holz wird erleichtert.
4. Die Grundstücksveräußerungsrichtlinien werden reformiert, damit Landesgrundstücke für geförderten Wohnungsbau, soziale und kulturelle Zwecke unter Marktwert verkauft werden können.

Weniger Pflichten 6

1. Erteilte Typengenehmigungen sollen bundesweit gelten und in der Bauordnung verankert werden.
2. Neubau, Umbau und Aufstockung von Wohngebäuden werden bauordnungsrechtlich erleichtert, unter anderem bei den Stellplatzanforderungen.
3. Bei Umnutzung, Aufstockung, Umbau und Nachverdichtung entfällt die Pflicht zur Herstellung von Pkw-Stellplätzen.
4. Innovationsklauseln sollen in die Musterbauordnung und die Niedersächsische Bauordnung aufgenommen werden.
5. Bei denkmalgeschützten Gebäuden werden weitere Erleichterungen für Klimaschutz und effizientere Wohnraumnutzung geschaffen.
6. Nachverdichtung und Dachgeschossausbau werden durch optionale Abweichungen von geltenden Regelungen vereinfacht.

Ohne klare Richtung 2

1. Die Niedersächsische Bauordnung wird um eine Umbauordnung ergänzt.
2. Zur Priorisierung der Innenentwicklung werden alle baurechtlichen Auflagen untersucht und bei Bedarf fortentwickelt.

Mehr Pflichten 8

1. Für unvermeidbare Flächenversiegelungen wird eine Ausgleichspflicht eingeführt.
2. Der Ausgleich für Versiegelung soll in räumlichem Zusammenhang durch Entsiegelung oder Maßnahmen für Grundwasser und Wasserrückhalt erfolgen.
3. Sanierung soll möglichst oft Vorrang vor Neubau erhalten.
4. Soziale und nachhaltige Grundstücksvergaben sollen verstärkt eingesetzt werden.
5. Öffentliche Grundstücke werden nach qualitativen Kriterien statt nach dem Höchstpreisprinzip vergeben.
6. Eine Solarpflicht für Neubauten wird schnellstmöglich eingeführt.
7. Die Mindeststellplatzzahl für die Photovoltaikpflicht bei neuen Parkplätzen wird deutlich abgesenkt.
8. Die Bauordnung schreibt beim Bau neuer Parkplätze eine ausreichende Zahl an E-Ladepunkten vor.

Vorläufige Auswertung. Wie das entsteht